Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2023

Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»

Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

Застройщик: АО «Глобинвестстрой»

Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.

Жилая площадь: 93 916 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по                   ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик                           АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ                           «СРО СС»).

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».

26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.

24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.

В части заверения строительства объекта:

12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.

06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.

30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.

30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.

01.11.2022 МГСН продлено разрешение на строительство до 30.09.2023.

В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.

 

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус – 17 этажей.
  • Блок А – 12 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Б – 19 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок В – 16 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Г — 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Д – 20 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Е – 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Ж – 14 этажей + технический этаж и техническое подполье.
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по внутренним инженерным системам: водоснабжение, отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной (окончания) и ливневой системе.
• состояние внутренних отделочных работ: Производится кладка внутренних стен, отделочные работы в местах общего пользования.
• состояние фасадных работ: приступили к фасадным работам.
• состояние работ по наружным коммуникациям: работы выполняются силами ПАО “ЦТП МОЭК”, АО “Мосводоканал”, ГУП “Мосводосток”, ПАО “Россети Московский регион”.
• состояние работ по благоустройству территории: приступили к обратной отсыпке.

 

Оценка хода строительных работ:

Корпус 1 – Работы на завершающей стадии. Продолжается работа над прокладкой внутренних инженерных сетей.

 

Корпус 2:

Блок А – производятся работы по системам: канализации и вентиляции. Осуществляется монтаж: балконных дверей, лифтового оборудования. На завершающей стадии фасадные работы. Трассировка производится по системе пожаротушения и электрооборудования. Продолжаются работы по устройству напольной плитки, уст-во откосов лоджий, уст-во оконных откосов в МОП.

Блок Б – Завершен монтаж оконных блоков за исключением пролета где смонтирован подъемник. Подошли к завершающему этапу работы по системам: канализация, отопление, вентиляция, пожаротушения. Ведутся работы по монтажу утеплителя. Производятся монтаж навесного вентилируемого фасада.

Блок В – Завершен монтаж оконных блоков за исключением пролета где смонтирован подъемник. Осуществляется монтаж систем: канализации, вентиляция, автоматического пожаротушения. Производятся работы по устройству: стяжки и кирпичной кладки. Также ведутся работы по трассировки электрооборудования. Осуществляются работы под разбивку плоскости под монтаж навесного вентилируемого фасада.

Блок Г- Завершены монтажные работы: оконных блоков за исключением пролета где смонтирован подъемник, сетей ГВС, ХВС и теплоснабжения. На завершающей стадии монтаж системы ливневой канализации. Ведутся работы по монтажу: лифтового оборудования. Производится трассировка системы: вентиляции, автоматического пожаротушения и электрооборудования. В том числе осуществляются работы по монтажу утеплителя фасада на лоджиях. Приступили к монтажу кронштейнов навесного вентилируемого фасада.

Блок Д – Завершены монтажные работы: оконных блоков за исключением пролета где смонтирован подъемник. На завершающей стадии монтаж: радиаторов отопления в квартирах, системы автоматической противопожарной сигнализации. Также на завершающей стадии работы по установке межквартирных деревянных дверей и металлических дверей в МОПах. Ведутся работы по монтажу: лифтового оборудования и кронштейнов вентилируемого фасада. Трассировка производиться по: электрооборудованию, вентиляционной системе и системе пожаротушения. Также осуществляются работы по устройству: утеплителя на лоджиях.

Блок Е – В процессе работы по кирпичной кладке внутренних стен. Осуществляется трассировка систем: вентиляции и пожаротушения. Ведутся работы по устройству: напольной плитки  и утеплителя фасада на лоджиях. Трассировка производиться по: электрооборудованию, вентиляционной системе и системе пожаротушения

Блок Ж – Производится трассировка систем: пожаротушения, вентиляции и отопления. Осуществляется работы по устройству: кровли и стяжки. Трассировка производиться по: электрооборудованию, вентиляционной системе и системе пожаротушения

Автостоянка – Завершаются работы по кладке проемов из блоков СКЦ для последующей установки противопожарных ворот по отсекам.

 

Работы по наружным сетям осуществляются силами подрядных организаций.

Оценка количества рабочих на площадке: 353 человека.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: 3 автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 1 КамАЗа самосвала, 1 экскаватора гусеничных, 3 бобкет, 3 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.

Скачать справку