Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»

Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

Застройщик: АО «Глобинвестстрой»

Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.

Жилая площадь: 93 916 кв.м.

Общая информация по объекту:

С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ «СРО СС»).

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».

26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.

24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.

В части заверения строительства объекта:

12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.

06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.

30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.

30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.

В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус – 17 этажей.
  • Блок А – 12 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Б – 19 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок В – 16 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Г — 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Д – 20 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Е – 21 этаж + технический этаж.
  • Блок Ж – ведутся работы на 14 этаже.
  • Блок И –монолитные работы по устройству подземной автостоянке.
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по внутренним инженерным системам: водоснабжение, отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной (окончания) и ливневой системе. На блоке А ведутся работы по монтажу лифтового оборудования
• состояние внутренних отделочных работ: Производится кладка внутренних стен, отделочные работы в местах общего пользования.
• состояние фасадных работ: приступили к фасадным работам.
• состояние работ по наружным коммуникациям: работы выполняются силами МОЭК.
• состояние работ по благоустройству территории: приступили к обратной отсыпке.

Оценка хода строительных работ:

Корпус 1 — на завершающей стадия монтаж внутренних инженерных систем: ливневой канализации, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения.

Блок А – осуществляется монтаж внутренних инженерных коммуникаций и проводятся работы по штукатурке лестничных клеток. Монтаж фасадной подсистемы и утеплителя вентилируемого фасада.

Блок Б – приступили к монтажу оконных блоков и отделке лестничных клеток. Внутренние инженерные системы выполнены на 89%.

Блок В – производятся работы по кладке внутренних стен на техническом этаже и в техподполье. Осуществляется монтаж вентиляционной и канализационной систем.

Блок Г— Завершены кровельные работы. Смонтированы фасадные люльки для монтажа фасадной системы.

Блок Д – выполняется работы по внутренним инженерным системам: вентиляционной, теплоснабжения и водоотведения. Приступили к монтажу вентилируемой фасадной системы, оконных блоков и лифтового оборудования. Завершены кровельные работы, а также работы по кладке внутренних и наружных стен.

Блок Е – завершены общестроительные работы: установка ограждающих конструкций кровли и монтаж лестничных маршей, кладка внутренних и наружных стен. Приступили к монтажу внутренних инженерных систем.

Блок Ж – строительно-монтажные работы: выполнены монолитные конструкции 14-го этажа, кладка внутренних и наружных стен выполнена до 10-го этажа.

Блок И – завершены работы по устройству фундаментной плиты, выполняются работы по устройству вертикальных конструкций рампы.

ПАО «МОЭК» выполнило работы на 25%. Наружные инженерные сети на завершающей стадии на всем объекте незавершённого строительство, за исключением Блока Ж . Приступили к отделочным работам в технических помещениях ИТП и ВРУ.

Оценка количества рабочих на площадке: 370 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 2 КамАЗа самосвала, 3 экскаватора гусеничных, 1 экскаватор колесный, 1 бобкет, 2 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 каток, 3 башенных крана, 1 манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, пазогребневые плиты, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.

Фотофиксация текущего состояния объекта