Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»

Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

Застройщик: АО «Глобинвестстрой»

Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.

Жилая площадь: 93 916 кв.м.

Общая информация по объекту:

С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ «СРО СС»).

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».

26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.

24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.

В части завершения строительства объекта:

12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.

06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.

30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.

30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.

В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося

к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус – 17 этажей.
  • Блок А – 12 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Б – 19 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок В – 16 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Г — 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Д – 20 этажей + технический этаж и техническое подполье.
  • Блок Е – 21 этаж + технический этаж.
  • Блок Ж – ведутся работы на 10 этаже.
  • Блок И –монолитные работы по устройству подземной автостоянке.
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по внутренним инженерным системам: водоснабжение, отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной (окончания) и ливневой системе. На блоке А ведутся работы по монтажу лифтового оборудования
• состояние внутренних отделочных работ: Производится кладка внутренних стен, отделочные работы в местах общего пользования.
• состояние фасадных работ: подготовительный этап для выполнения фасадных работ.
• состояние работ по наружным коммуникациям: работы выполняются силами МОЭК.
• состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, огорожена, забор из профилированного листа по металлическим столбам. Стройплощадка обеспечена пунктом мойки колес, противопожарным щитом, осуществляются работы по вертикальные планировки.

Оценка хода строительных работ: Выполняются все возможные виды работ на строительной площадке. Корпус 1- завершающая стадия монтажа внутренних инженерных сетей: ливневая канализация, вентиляционная система, холодное и горячее водоснабжение. Блок А – осуществляются работы по внутренним коммуникациям и отделочным работам: штукатурка лестничных клеток. Блок Б – приступили к отделки лестничных клеток. Внутренние инженерные сети выполнены на 89%. Блок В – производиться кладка внутренних стен на техническом этаже и подполье. Осуществляется монтаж вентиляционный и канализационной системы. Блок Г- Строительно-монтажные работы на “кукушке” (на крыше), подготовительные этап к кровельным работам. Монтаж специального вспомогательного оборудования (люльки) для установки вентилируемого-навесного фасада. Блок Д – кладка внутренних и внешних стен завершена в полном объеме. Выполняется кровельные работы и работы по внутренним инженерным сетям: вентиляционным, отопительным и канализационным системам. Блок Е – строительные монтажные работы: ограждающие конструкции кровли, установка лестничных маршей, кладка внутренних и наружных стен. Приступили к монтажу внутренних инженерных систем. Блок Ж – Строительно-монтажные работы: выполнен 7 этаж в монолите, кладка внешних стен на уровне 5-го этажа, и кладка внутренних стен на уровне 3 этажа. Блок И – Производиться заливка фундаментной плиты: заливка рампы. ПАО МОЭК выполнил работы на 25%. Наружные инженерные сети на завершающей стадии на всем объекте незавершённого строительство, за исключением Блока Ж. Также на всем объекте приступили к отделке технических помещений под ИТП и ВРУ.

Оценка количества рабочих на площадке: 350 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 2 КамАЗа самосвала, 3 экскаватора гусеничных, 1 экскаватор колесный, 1 бобкет, 2 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 каток, 6 башенных кранов, 1 манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, пазогребневые плиты, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.

Фотофиксация текущего состояния объекта