Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»

Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

Застройщик: АО «Глобинвестстрой»

Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.

Жилая площадь: 93 916 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по                   ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик                           АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ                           «СРО СС»).

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».

26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.

24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.

В части заверения строительства объекта:

12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.

06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.

30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.

30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.

В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

  • состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
    • 1 корпус – 17 этажей.
    • Блок А – 12 этажей + технический этаж и техническое подполье.
    • Блок Б – 19 этажей + технический этаж и техническое подполье.
    • Блок В – 16 этажей + технический этаж и техническое подполье.
    • Блок Г — 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
    • Блок Д – 20 этажей + технический этаж и техническое подполье.
    • Блок Е – 21 этаж + технический этаж.
    • Блок Ж – ведутся работы на 14 этаже.
    • Блок И –монолитные работы по устройству подземной автостоянке.
  • состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по внутренним инженерным системам: водоснабжение, отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной (окончания) и ливневой системе. На блоке А ведутся работы по монтажу лифтового оборудования
  • состояние внутренних отделочных работ: Производится кладка внутренних стен, отделочные работы в местах общего пользования.
  • состояние фасадных работ: приступили к фасадным работам.
  • состояние работ по наружным коммуникациям: работы выполняются силами МОЭК.
  • состояние работ по благоустройству территории: приступили к обратной отсыпке.

 

Оценка хода строительных работ:

Корпус 1 — на завершающей стадия монтаж внутренних инженерных систем: ливневой канализации, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения.

Блок А – осуществляется монтаж внутренних инженерных коммуникаций и проводятся работы по штукатурке лестничных клеток. Монтаж фасадной подсистемы и утеплителя вентилируемого фасада.

Блок Б – приступили к монтажу оконных блоков и отделке лестничных клеток. Внутренние инженерные системы выполнены на 89%.

Блок В – производятся работы по кладке внутренних стен на техническом этаже и в техподполье. Осуществляется монтаж вентиляционной и канализационной систем.

Блок Г— Завершены кровельные работы. Смонтированы фасадные люльки для монтажа фасадной системы.

Блок Д – выполняется работы по внутренним инженерным системам: вентиляционной, теплоснабжения и водоотведения. Приступили к монтажу вентилируемой фасадной системы, оконных блоков и лифтового оборудования. Завершены кровельные работы, а также работы по кладке внутренних и наружных стен.

Блок Е – завершены общестроительные работы: установка ограждающих конструкций кровли и монтаж лестничных маршей, кладка внутренних и наружных стен. Приступили к монтажу внутренних инженерных систем.

Блок Ж – строительно-монтажные работы: выполнены монолитные конструкции 14-го этажа, кладка внутренних и наружных стен выполнена до 10-го этажа.

Блок И – завершены работы по устройству фундаментной плиты, выполняются работы по устройству вертикальных конструкций рампы.

ПАО «МОЭК» выполнило работы на 25%. Наружные инженерные сети на завершающей стадии на всем объекте незавершённого строительство, за исключением Блока Ж . Приступили к отделочным работам в технических помещениях ИТП и ВРУ.

Оценка количества рабочих на площадке: 370 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 2 КамАЗа самосвала, 3 экскаватора гусеничных, 1 экскаватор колесный, 1 бобкет, 2 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 каток, 3 башенных крана, 1 манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, пазогребневые плиты, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк» ЖК «Терлецкий парк»


Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)