Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022
Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»
Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5
Застройщик: АО «Глобинвестстрой»
Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.
Жилая площадь: 93 916 кв.м.
Общая информация по объекту:
С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ «СРО СС»).
Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.
10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».
26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.
24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.
В части завершения строительства объекта:
12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.
06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.
30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.
30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.
В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.
Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей
Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:
- состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
- 1 корпус – 17 этажей.
- Блок А – 12 этажей + технический этаж и техническое подполье.
- Блок Б – 19 этажей + технический этаж и техническое подполье.
- Блок В – 16 этажей + технический этаж и техническое подполье.
- Блок Г — 21 этаж + технический этаж и техническое подполье.
- Блок Д – 20 этажей + технический этаж и техническое подполье.
- Блок Е – 21 этаж + технический этаж.
- Блок Ж – ведутся работы на 10 этаже.
- Блок И –монолитные работы по устройству подземной автостоянке.
- состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по внутренним инженерным системам: водоснабжение, отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной (окончания) и ливневой системе. На блоке А ведутся работы по монтажу лифтового оборудования
- состояние внутренних отделочных работ: Производится кладка внутренних стен, отделочные работы в местах общего пользования.
- состояние фасадных работ: подготовительный этап для выполнения фасадных работ.
- состояние работ по наружным коммуникациям: работы выполняются силами МОЭК.
- состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, огорожена, забор из профилированного листа по металлическим столбам. Стройплощадка обеспечена пунктом мойки колес, противопожарным щитом, осуществляются работы по вертикальные планировки.
Оценка хода строительных работ: Выполняются все возможные виды работ на строительной площадке. Корпус 1- завершающая стадия монтажа внутренних инженерных сетей: ливневая канализация, вентиляционная система, холодное и горячее водоснабжение. Блок А – осуществляются работы по внутренним коммуникациям и отделочным работам: штукатурка лестничных клеток. Блок Б – приступили к отделки лестничных клеток. Внутренние инженерные сети выполнены на 89%. Блок В – производиться кладка внутренних стен на техническом этаже и подполье. Осуществляется монтаж вентиляционный и канализационной системы. Блок Г- Строительно-монтажные работы на “кукушке” (на крыше), подготовительные этап к кровельным работам. Монтаж специального вспомогательного оборудования (люльки) для установки вентилируемого-навесного фасада. Блок Д – кладка внутренних и внешних стен завершена в полном объеме. Выполняется кровельные работы и работы по внутренним инженерным сетям: вентиляционным, отопительным и канализационным системам. Блок Е – строительные монтажные работы: ограждающие конструкции кровли, установка лестничных маршей, кладка внутренних и наружных стен. Приступили к монтажу внутренних инженерных систем. Блок Ж – Строительно-монтажные работы: выполнен 7 этаж в монолите, кладка внешних стен на уровне 5-го этажа, и кладка внутренних стен на уровне 3 этажа. Блок И – Производиться заливка фундаментной плиты: заливка рампы. ПАО МОЭК выполнил работы на 25%. Наружные инженерные сети на завершающей стадии на всем объекте незавершённого строительство, за исключением Блока Ж. Также на всем объекте приступили к отделке технических помещений под ИТП и ВРУ.
Оценка количества рабочих на площадке: 350 человек.
Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 2 КамАЗа самосвала, 3 экскаватора гусеничных, 1 экскаватор колесный, 1 бобкет, 2 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 каток, 6 башенных кранов, 1 манипулятор.
Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, пазогребневые плиты, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.
Фотофиксация текущего состояния объекта
18 июля, 2022
Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022
Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Терлецкий парк»
Адрес объекта: г.Москва, ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5
Застройщик: АО «Глобинвестстрой»
Общая площадь объекта: 153 130, 7 кв.м.
Жилая площадь: 93 916 кв.м.
Общая информация по объекту:
С апреля 2016 года застройщиком АО «Глобинвестстрой» прекращено финансирование проекта ЖК «Терлецкий парк», работы на объекте были остановлены. В отношении руководителя АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело от 22.10.2010 № 225079 по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:03:0006017:1635 постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 № у/д 225079 наложен арест.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 застройщик АО «Глобинвестстрой» признан банкротом (дело № А41-36831/12), в отношении должника введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 14.02.2019 конкурсным управляющим назначена Пушнова Е.С. (Союз АУ «СРО СС»).
Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
12.07.2018 определением Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.
10.01.2019 конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой» подано ходатайство о передаче объекта АО «Мосотделстрой №1».
26.06.2019 определением Арбитражного суда Московской области АО «Мосотделстрой №1» передан объект незавершенного строительства и права на земельный участок, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
01.11.2019 Договор от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Нв о переходе прав АО «Глобинвестстрой» к АО «Мосотделстрой №1» подписан со стороны конкурсного управляющего.
24.12.2019 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права.
В части завершения строительства объекта:
12.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключен договор с ООО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» на проведение проектных работ.
06.06.2019 получен Топографический план (Геоподоснова) М1:500 для возможности выполнения проектных работ.
30.12.2019 получено заключение МГЭ по проектно-сметной документации.
30.12.2019 МГСН продлено разрешение на строительство до 14.11.2022.
В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.
Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей
Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:
Оценка хода строительных работ: Выполняются все возможные виды работ на строительной площадке. Корпус 1- завершающая стадия монтажа внутренних инженерных сетей: ливневая канализация, вентиляционная система, холодное и горячее водоснабжение. Блок А – осуществляются работы по внутренним коммуникациям и отделочным работам: штукатурка лестничных клеток. Блок Б – приступили к отделки лестничных клеток. Внутренние инженерные сети выполнены на 89%. Блок В – производиться кладка внутренних стен на техническом этаже и подполье. Осуществляется монтаж вентиляционный и канализационной системы. Блок Г- Строительно-монтажные работы на “кукушке” (на крыше), подготовительные этап к кровельным работам. Монтаж специального вспомогательного оборудования (люльки) для установки вентилируемого-навесного фасада. Блок Д – кладка внутренних и внешних стен завершена в полном объеме. Выполняется кровельные работы и работы по внутренним инженерным сетям: вентиляционным, отопительным и канализационным системам. Блок Е – строительные монтажные работы: ограждающие конструкции кровли, установка лестничных маршей, кладка внутренних и наружных стен. Приступили к монтажу внутренних инженерных систем. Блок Ж – Строительно-монтажные работы: выполнен 7 этаж в монолите, кладка внешних стен на уровне 5-го этажа, и кладка внутренних стен на уровне 3 этажа. Блок И – Производиться заливка фундаментной плиты: заливка рампы. ПАО МОЭК выполнил работы на 25%. Наружные инженерные сети на завершающей стадии на всем объекте незавершённого строительство, за исключением Блока Ж. Также на всем объекте приступили к отделке технических помещений под ИТП и ВРУ.
Оценка количества рабочих на площадке: 350 человек.
Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: автокран 25 тонн, бетонный насос, экскаватор-погрузчик, 2 КамАЗа самосвала, 3 экскаватора гусеничных, 1 экскаватор колесный, 1 бобкет, 2 телескопических погрузчика 6,5 тонн, 1 каток, 6 башенных кранов, 1 манипулятор.
Оценка материально-строительного обеспечения: листовой метал на вентиляцию, сухие смеси, клей, пазогребневые плиты, кирпич, арматура, дорожные плиты, расходные материалы, бетон, окна, утеплитель, вентилируемый–навесной фасад, лифтовой короб.
Фотофиксация текущего состояния объекта